省十屆人大常委會(huì )第十四次會(huì )議通過(guò)了《安徽省物業(yè)管理條例》，這個(gè)“涉及千家萬(wàn)戶(hù)”的條例，經(jīng)過(guò)三次審議，終獲通過(guò)，將從2010年1月1日起施行。

半數業(yè)主入住 應開(kāi)業(yè)主大會(huì )

案例：

鄭小姐是合肥市某小區的業(yè)主，自打住進(jìn)該小區以來(lái)，就從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)業(yè)主大會(huì )的事。鄭小姐說(shuō)，自己周?chē)呐笥褌冎?，只有個(gè)人住的小區里成立了業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )。

“我們業(yè)主都沒(méi)有形成團結起來(lái)的組織，那豈不是發(fā)生了什么事，都是物業(yè)說(shuō)了算？”

在《安徽省物業(yè)管理條例》中規定，“小區入住率達50%以上的；批物業(yè)交付滿(mǎn)2年、并且入住率超過(guò)30%的；批物業(yè)交付滿(mǎn)三年”，符合上述條件之的小區，應當召開(kāi)次業(yè)主大會(huì )會(huì )議。

條例規定，屆業(yè)主大會(huì )會(huì )議的籌備經(jīng)費由建設單位承擔。

小區道路車(chē)位屬于業(yè)主共有

案例二：

如今擁有私家車(chē)的市民越來(lái)越多，而近，小區里的停車(chē)位漸成熱點(diǎn)話(huà)題。合同上的停車(chē)位，實(shí)際中卻沒(méi)有；小區的道路上，物業(yè)不準停車(chē)，還要論價(jià)出售……

在《安徽省物業(yè)管理條例》中，規定建設單位向物業(yè)辦理交付手續之前，必須按照規劃要求完成綠化建設及車(chē)庫、車(chē)位的配置。

同時(shí)規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當先滿(mǎn)足業(yè)主的需要，這些車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定。

而占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

透露業(yè)主信息 物業(yè)當心舉報

案例三：

“物業(yè)擅自透露了我的信息，我該怎么辦？”剛買(mǎi)到新房，電話(huà)便被裝修公司打爆，面對物業(yè)透露自己的信息的行為，劉先生應該怎么辦？

《安徽省物業(yè)管理條例》規定，建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì )及其工作人員不得泄露業(yè)主個(gè)人信息資料。泄露業(yè)主個(gè)人信息資料，影響業(yè)主正常工作、生活的，業(yè)主有權向行政主管部門(mén)舉報。

物業(yè)擅自撤離多罰10萬(wàn)元

案例四：

物業(yè)公司不打招呼就擅自撤離，小區沒(méi)人保安、保潔，隱患重重、臭氣熏天……業(yè)主委員會(huì )緊急招來(lái)新物業(yè)公司，但是，小區的所有資料都被撤離的物業(yè)公司卷走……近年來(lái)，在合肥，這樣的現象頻頻發(fā)生。

《安徽省物業(yè)管理條例》規定，業(yè)主委員會(huì )應當與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的服務(wù)合同，對各自的權利義務(wù)進(jìn)行規定，對服務(wù)費用、違約責任、時(shí)間進(jìn)行明確的規定，省人民政府住房和城鄉建設行政主管部門(mén)應當制定、公布物業(yè)服務(wù)合同等示范文本。

按照物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)應履行安全防范、衛生保潔等服務(wù)。

未辦理交接手續的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不得擅自撤離物業(yè)管理區域、停止物業(yè)服務(wù)。如果擅自撤離，將由相關(guān)部門(mén)限期改正，逾期不改正的，將被處以5萬(wàn)元以上，10萬(wàn)元以下的罰款。

同時(shí)，條例還規定，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其管理人員的信用檔案。

房子空著(zhù)不住 也要交物業(yè)費

案例五：

“收不到物業(yè)費”合肥某物業(yè)公司的管理人員小張覺(jué)得自己整天就像個(gè)“討債的”。很多業(yè)主沒(méi)有入住小區，便表示，自己沒(méi)有住進(jìn)來(lái)，沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)，自然不需要交物業(yè)費。

未入住小區的業(yè)主是否可以減免物業(yè)服務(wù)費？ 《安徽省物業(yè)管理條例》中沒(méi)有做此規定，按照《物權法》的相關(guān)規定“業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利、承擔義務(wù)；不得以放棄權利不履行義務(wù)”。所以，《安徽省物業(yè)管理條例》并沒(méi)有在這些方面向業(yè)主傾斜。

對于實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據自身情況，采取部分減免物業(yè)服務(wù)費的措施，屬于企業(yè)自主行為，《條例》不作規定。

改動(dòng)房屋承重 至少要罰五萬(wàn)

案例六：

鄰居買(mǎi)房以后，對房子動(dòng)起了“大手術(shù)”，在沖擊電鉆的響聲中，鄰居們整天擔驚受怕。表示不滿(mǎn)后，得到的回答是：“這是我家的房子，我想怎樣就怎樣！”

真的能“想怎樣就怎樣”？

《安徽省物業(yè)管理條例》中規定：“拆改房屋承重結構的，處以5萬(wàn)元以上，10萬(wàn)元以下罰款”。

占用房屋共用部位、公共場(chǎng)地的，個(gè)人處以1000元以上，5000元以下罰款，單位處以5萬(wàn)元以上，10萬(wàn)元以下罰款。情節嚴重的，個(gè)人處以5000元以上、1萬(wàn)元以下的罰款，單位處以10萬(wàn)元以上，15萬(wàn)元以下罰款。

擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)用房的，由業(yè)主委員會(huì )根據管理規約約定進(jìn)行協(xié)調、處理；處理不成，由相關(guān)行政主管部門(mén)責令限期改正；情節嚴重的，可被處以5000元以上，2萬(wàn)元以下的罰款。